Мониторинг рынка жилой недвижимости на примере Самарской области

Актуальность темы. Недвижимое имущество имеет множество важных функций в экономической жизни общества. Рынок недвижимости является основой для развития экономики, предпринимательства и института собственности, а также служит инвестиционным активом. Он также является индикатором состояния социально-экономической сферы общества, уровня жизни населения и экономических ожиданий в стране.
Недвижимость играет центральную роль во всей системе рыночных отношений. Объекты недвижимости не только являются формой капитала, приносящего доход, но и представляют собой важное товарное предложение, удовлетворяющее различные личные потребности людей.
Приобретение собственного жилья является первостепенной потребностью для каждой семьи. Без удовлетворения этой потребности невозможно говорить о социальных приоритетах общества. Уровень обеспеченности жильем и его доступность для населения напрямую влияют на качество жизни, рождаемость, темпы прироста населения и экономическую культуру общества. Приобретение жилья требует значительных финансовых затрат, и обычно перед этим стоит долгий период накопления.
Тема недвижимости актуальна, так как жилая недвижимость играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества, а также служит показателем уровня жизни. В настоящее время приобретение недвижимости становится проблемой для большинства населения.
Объекты недвижимости гарантируют стабильность бизнеса и помогают сохранить и увеличить собственный капитал. Рынок недвижимости является инструментом управления недвижимостью, включая земельные участки, здания и сооружения, и способствует эффективному использованию активов собственниками. Он также играет важную роль в формировании и укреплении экономики страны.
Целью данной курсовой работы мониторинг рынка жилой недвижимости на примере Самарской области.
Для достижения поставленной цели необходимо видит решить следующие имеют задачи:
-рассмотреть понятие и специфику рынка жилой недвижимости;
-изучить структуру и сегментацию рынка жилой недвижимости;
-описать факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости;
-выполнить мониторинг первичного рынка недвижимости Самарской области;
-сделать мониторинг вторичного рынка недвижимости Самарской области;
-определить проблемы в развитии рынка жилой недвижимости в Самарской области.
Объектом исследования является рынок жилой недвижимости Самарской области.
Предметом исследования – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу создания, эксплуатации и функционирование недвижимого имущества.
Анализ теоретических работ, публикаций исследователей из разных стран и регулирующих актов органов власти Российской Федерации составляет теоретическую и методологическую основу моей работы.
Исследованию также способствовала информационная база, включающая данные Федеральной службы государственной статистики, монографические публикации, периодическую печать и материалы, предоставленные в глобальной сети интернет. Все эти источники обеспечивают достоверность и актуальность моего исследования.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.


1 Теоретические аспекты развития рынка жилой недвижимости

1.1 Понятие и специфика рынка жилой недвижимости

Рынок недвижимости в России можно считать относительно молодым, его формирование началось в середине 1990-х годов с появления понятия частной собственности в законе "О собственности в СССР" и начала приватизации в 1991 году.
Становление рынка жилой недвижимости в России было специфическим и имело свои особенности. Цены были значительно занижены из-за оценки на основе балансовой стоимости, спрос превышал предложение в несколько раз, а рынок риэлторских услуг был недоразвит [19].
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, включая здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Недвижимыми вещами являются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Отличительной особенностью недвижимости является ее связь с землей.
Законом также определяется, что недвижимостью может быть и другое имущество. Например, предприятие в целом, используемое для предпринимательской деятельности, признается недвижимостью.
Виды недвижимого имущества представлены в таблице 1.
Таблица 1 - Виды недвижимого имущества [9].
№ Отдельные объекты Сложные объекты
1. Земельные участки Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая
Земельные участки
Здания и сооружения
Инвентарь и оборудование
Сырье и продукцию
Требования и долги
Права на обозначение, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги
Нематериальные активы
Информацию
Другие исключительные права
2. Участи недр
3. Обособленные водные объекты
4. Все, что прочно связанно с землей, в том числе:
Леса
Многолетние насаждения
здания
сооружения
5. Приравненные к недвижимости, подлежащие гос. регистрации:
Воздушные и морские суда
Суда внутреннего плавания
Космические объекты
Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону
Рынок недвижимости – это сложная система механизмов, обеспечивающих создание, передачу и эксплуатацию объектов недвижимости, а также финансирование этих процессов. Развитие рынка недвижимости характеризует развитие национальной экономики. Исторически выделяются несколько этапов [15].
Первый период развития рынка недвижимости пришелся на начало 1990-х годов. В это время открытие и развитие предприятий происходило в условиях отсутствия законодательных норм, спрос на недвижимость рос, а предложений было мало. Открылась возможность приватизации квартир и покупки-продажи жилой недвижимости.
На втором этапе начали появляться нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. В этот период предоставлялись значительные льготы, и рынок приносил хорошие доходы. Увеличились цены на жилье, появились новые формы обслуживания клиентов, возможность приобретения недвижимости в рассрочку или по ипотеке [1].
Третий этап характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательства и острой конкуренцией на рынке. Множество мелких предприятий разоряются, а крупные ведут борьбу за выживание. К середине 1990-х годов стоимость квартир начала снижаться.
Главным объектом недвижимости является земля, которая имеет важное значение не только для жизни людей, но и для предпринимательской деятельности. Земля является основой всех экономических процессов, она связывает частные и общественные интересы, административные нормы и правила (рисунок 1). 


Рисунок 1 - Недвижимость - объект экономических и государственных интересов [5].
Предложение на рынке недвижимости представляет собой количество объектов недвижимости, которое владельцы готовы продать по определенным ценам в определенный период времени. Значительные изменения в предложении на рынке недвижимости требуют длительного временного промежутка.